Dari masa ke masa, penjualan aset telah mengubah pemikiran penjualan, terutamanya dalam kes gadai janji, sejenis pinjaman bercagar di mana seseorang boleh melabur dalam aset atau cagaran untuk mendapatkan dana yang ada. Lebih-lebih lagi, pemberi pinjaman gadai janji memainkan peranan utama dalam kedua-dua jualan pendek dan Penyitaan, kerana merekalah yang menaja jamin situasi kewangan.
Jualan Pendek vs Rampasan
Perbezaan antara Jualan Pendek dan Rampasan ialah jualan pendek adalah pelaburan strategik dan penjualan hartanah pada kadar yang lebih rendah daripada nilai asal harta itu. Sebaliknya, Penyitaan ialah sejenis penjualan yang terpaksa meletakkan aset atau harta menjadi taruhan kepada pemberi pinjaman jika peminjam gagal membayar gadai janji.
Konsep Jualan Pendek mempunyai dua penjelasan; satu adalah jualan strategik dalam pelaburan manakala satu lagi menjual hartanah kurang daripada nilai asal hartanah. Pelaburan palsu ini membolehkan penjual membeli saham yang dipinjam dan menjualnya semula sebelum ia mencapai tempoh matang, untuk membelinya kemudian pada harga yang lebih rendah daripada harga asal.
Sebaliknya, Penyitaan ialah tindakan undang-undang yang diambil oleh pemberi pinjaman, yang boleh menuntut semula baki pinjaman untuk membayar gadai janji yang perlu dibayar dengan menjual aset peminjam. Namun begitu, peminjam adalah hak milik secara lalai. Tindakan penyerahan harta jenis ini hanya dilakukan jika peminjam gagal membayar balik wang gadai janji tepat pada masanya.
Jadual Perbandingan Antara Jualan Pendek dan Rampasan
| Parameter perbandingan | Jualan Pendek | rampasan |
| Definisi | Jualan pendek mempunyai dua takrifan satu ialah strategi dalam pelaburan, dan satu lagi adalah menjual hartanah dengan harga kurang daripada nilai hartanah. | Rampasan adalah tindakan undang-undang apabila pemberi pinjaman mendapatkan semula baki pinjaman daripada peminjam dengan menjual aset yang dimiliki peminjam secara lalai untuk membayar gadai janji yang perlu dibayar. |
| Etimologi | Pada tahun 1609, seorang pemegang saham- Isaac Le Maire, melakukan jualan pendek keselamatan kewangan untuk mendapatkan keuntungan daripadanya. | Pada abad ke-18, perampasan berasal daripada perkataan Latin 'Foras' yang bermaksud 'tutup' atau 'halang seseorang daripada menebus gadai janji'. |
| Mekanisme | Jualan pendek dibuat sebagai helah dalam pelaburan, di mana penjual membeli saham yang dipinjam dan memberikannya kepada broker sebelum matang untuk melindungi turun naik saham dan kemudian membelinya semula dengan harga yang lebih murah. Selain itu, jualan pendek dalam kes hartanah, di mana pemberi pinjaman terakru menjual aset kurang daripada jumlah gadai janji tertunggak. | Apabila peminjam memiliki apa-apa harta dengan pinjaman daripada pemberi pinjaman/peminjam tetapi gagal membayar balik wang penerima gadai janji, mereka mesti menyerahkan harta itu kepada pemberi pinjaman, di mana pemberi pinjaman terpaksa menjual aset untuk menebus baki jumlah tertunggaknya daripada peminjam. |
| risiko | Seperti dalam kes pelaburan, risiko Jualan Pendek adalah secara perbandingan lebih tinggi daripada hartanah. Di mana risiko bergantung pada harga mana-mana aset atau keselamatan apabila ia datang untuk menambah nilai. | Penyitaan bukanlah satu kerja yang mudah, kerana penjualan harta itu harus dalam keadaan baik, pemberi pinjaman harus membayar tambahan sekiranya rumah itu tidak baik, mengiklankan harta yang akan diperoleh seseorang dan mengupah ejen hartanah untuk menjual pada harga yang berpatutan, dsb. |
| Pihak yang terlibat | Tiga pihak terlibat dalam jualan pendek pelaburan atau hartanah- Pembeli, broker dan penjual. | Terdapat empat pihak yang disertakan semasa perampasan- pelabur, pemberi pinjaman, pemberi perkhidmatan (institusi kewangan), dan penanam. |
Apakah Jualan Pendek?
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, jualan pendek sama ada ditakrifkan sebagai strategi dalam pelaburan atau penjualan hartanah dengan harga kurang daripada nilai hartanah. Selain itu, penjualan aset bukan di bawah tangan penjual tetapi boleh diambil kira apabila pelabur menjualnya pada harga yang lebih rendah.
Pada tahun 1609, pemegang saham Syarikat Hindia Timur Belanda, Isaac Le Maire, adalah orang pertama yang melakukan jualan pendek keselamatan kewangan dengan cara untuk mendapatkan keuntungan daripadanya.
Pada asalnya, konsep jualan pendek diperkenalkan sebagai helah dalam bidang pelaburan, di mana penjual membeli saham yang dipinjam dan memberikannya kepada broker sebelum matang untuk melindungi turun naik saham. Akhirnya, untuk membelinya kembali dengan harga yang lebih rendah daripada yang asal. Tambahan pula, tiga pihak, pembeli, broker dan penjual, bertanggungjawab ke atas jualan pendek pelaburan atau hartanah.
Walau bagaimanapun, dalam kes pelaburan, risiko Jualan Pendek secara analog lebih tinggi daripada nilai hartanah. Selalunya, risiko bergantung pada harga mana-mana aset atau keselamatan apabila ia melibatkan peningkatan nilainya.
Apakah Rampasan?
Rampasan adalah tindakan undang-undang yang dilakukan oleh pemberi pinjaman, yang ingin mendapatkan kembali baki pinjaman daripada peminjam dengan menjual atau merampas aset peminjam untuk membayar gadai janji yang sepatutnya. Walau bagaimanapun, ia dianggap sebagai jualan yang sah hanya jika peminjam gagal membayar balik wang gadai janji tepat pada masanya.
Asal rampasan tidak diketahui. Walau bagaimanapun, Pada abad ke-18, telah disahkan bahawa Penyitaan berasal daripada perkataan Latin 'Foras', yang bermaksud 'tutup' atau 'halang seseorang daripada menebus gadai janji. Dengan menghubungkan makna Latin, Rampasan ditakrifkan sebagai proses menuntut semula aset atau harta peminjam untuk menyelesaikan pembayaran balik. Pelabur, pemberi pinjaman, pemberi perkhidmatan (institusi kewangan), dan penambang adalah orang yang memainkan peranan utama dalam proses Rampasan.
Pada keseluruhannya, Rampasan boleh dilakukan apabila peminjam dengan mana-mana harta gagal membayar balik wang penerima gadai janji, mesti menyerahkan harta yang dipertaruhkan kepada pemberi pinjaman. Akhirnya, pemberi pinjaman sama ada terpaksa menjual atau merampas aset untuk mengimbangi baki jumlah yang besar.
Rampasan adalah proses undang-undang serta berisiko, jadi harta peminjam harus berada dalam keadaan baik. Jika tidak, maka pemberi pinjaman harus membayar tambahan jika rumah itu tidak baik, mengiklankan harta yang akan diperoleh oleh seseorang dan mengupah ejen hartanah untuk menjualnya pada harga yang berpatutan.
Perbezaan Utama Antara Jualan Pendek dan Rampasan
Kesimpulan
Jualan pendek dan Penyitaan berkaitan dalam subjek tetapi berbeza dalam maksud. Di mana, jualan pendek ditakrifkan sebagai strategi yang dimainkan dalam pelaburan saham & penjualan hartanah dalam jumlah kurang daripada nilai semasa sebenar hartanah. Jualan singkat melibatkan tiga kumpulan orang- Broker, penjual, dan pembeli, di mana penjual menjual sahamnya kepada broker/pembeli dan mendapatkannya semula apabila pasaran saham menguntungkan pelabur/penjual.
Jualan pendek telah diperkenalkan pada tahun 1609 sebagai helah yang digunakan oleh pelabur dalam pasaran saham di mana mereka digunakan untuk mendapatkan keuntungan daripada keselamatan kewangan. Rampasan adalah penjualan paksa aset sekiranya peminjam yang meminjam wang untuk memperoleh aset serupa itu gagal membayar gadai janji kepada pemberi pinjaman. Dalam Penyitaan, empat pihak terlibat- perkhidmatan/ bank, pemberi pinjaman, peminjam dan pelabur.
