Jualan dan Pajakan ialah terma yang digunakan dalam bidang hartanah. Jualan dan Pajakan adalah istilah yang bertentangan antara satu sama lain tetapi sering dilontarkan tanpa memahami sepenuhnya maksud istilah tersebut secara mendalam.
Jualan vs Pajakan
Perbezaan antara jualan dan pajakan ialah; Jualan ialah apabila pemilik sesuatu harta menyerahkan hak milik sebagai pertukaran wang. Manakala Pajakan pula ialah apabila pemilik harta tertentu memberikan harta tersebut untuk kontrak untuk tempoh tertentu. Dengan cara ini, pemilik tidak perlu melepaskan pemilikan.
Penjualan adalah proses undang-undang untuk menjual harta dengan menyerahkan hak milik kepada pihak lain. Prosedur penjualan atau pemindahan hak milik harta tersebut kepada pihak lain dilakukan dengan pertukaran wang dan pemindahan kontrak yang sah. Sebaik sahaja sebidang harta dijual, pihak itu menjadi pemilik, dan penjual tidak mempunyai hak ke atas harta itu.
Pajakan atau Pemajakan harta adalah proses undang-undang di mana pemilik harta itu memberikannya kepada penyewa untuk tempoh tertentu. Tuan tanah dan penyewa menandatangani kontrak yang dikenali sebagai 'perjanjian pajakan,' yang memberikan hak penyewa untuk tinggal di tempat itu. Perbezaan antara memajak harta dan menyewa harta adalah tempoh kontrak perjanjian.
Jadual Perbandingan Antara Jualan dan Pajakan
| Parameter Perbandingan | Jualan | pajakan |
| Pemilikan | Menjual mengalihkan pemilikan kepada pembeli. | Pemajakan memegang pemilik yang sama. Pembeli mendapat pajakan daripada pemilik secara ringkas. |
| Perbelanjaan | Penjualan termasuk lebih banyak perbelanjaan berbanding Pajakan. | Pajakan termasuk perbelanjaan yang lebih sedikit berbanding dengan Menjual. |
| Masa | Penjualan adalah kekal dan tidak boleh ditarik balik. | Pajakan adalah untuk tempoh sementara. Pemilikan harta itu tidak diserahkan. |
| Pemilik | Pemilikan harta itu diserahkan sepenuhnya. | Pemilikan harta kekal dengan orang yang sama. |
| Kredit | Pembeli boleh mengambil kredit untuk membayar pemilik untuk harta itu. | Penyewa tidak boleh mengambil kredit untuk membayar sewa kepada tuan tanah. |
Apa itu Jualan?
Penjualan adalah proses undang-undang untuk menukar pemilikan. Penjual berdagang apa-apa jenis harta dalam pertukaran wang, dan pembeli membelinya dengan menyumbang wang tersebut. Jualan adalah perjanjian yang tidak berubah. Apabila seseorang menjual apa-apa jenis harta, orang itu kehilangan semua faedah dan keistimewaan ke atas harta itu. Orang yang membeli ekuiti itu menukarkan pemilik baharu dan memiliki harta itu.
Pembeli dan keturunannya menggunakan harta itu selama-lamanya melainkan mereka menjualnya kepada pihak lain. Sebarang jenis hartanah boleh dijual, termasuk rumah, tanah, artifak, sebarang harta atau barang yang boleh dijual.
Selepas penjualan, penjual kehilangan semua kuasa dan kebenaran ke atas harta itu. Mereka tidak boleh memanggil harta mereka sebagai milik mereka. Mereka kehilangan semua jenis tanggungjawab harta itu juga. Sebaik sahaja harta itu dijual, pembeli boleh membuat setiap keputusan tentang harta itu, dan pemilik baharu bertanggungjawab ke atas harta itu.
Apa itu Pajakan?
Pajakan adalah prosedur undang-undang yang melibatkan pemilik harta menyewakan harta mereka untuk masa yang lebih lama berbanding dengan menyewa. Memajakan harta tanah membolehkan tuan tanah memindahkan pemilikan ekuiti, untuk, cth., rumah, tanah atau jenis harta lain untuk penghunian jangka panjang.
Semasa memajak hartanah, pemilik hartanah tidak kehilangan pemilikan rumah atau tanah, tetapi penyewa boleh tinggal untuk tempoh yang telah ditandatangani dalam perjanjian pajakan. Pemilik asal harta itu dibayar sejumlah sewa tertentu untuk tempoh yang ditandatangani.
Melalui Memajakan hartanah, tuan-tuan tanah boleh membuat pendapatan yang stabil melalui penyewa mereka. Harta itu masih menjadi milik tuan tanah, dan penyewa mereka boleh menggunakan harta itu buat sementara waktu untuk menggunakan hak mereka untuk tinggal di tempat itu sambil pada masa yang sama bertanggungjawab sebahagiannya untuk harta itu semasa mereka memajak harta itu.
Perbezaan Utama Antara Jualan dan Pajakan
Kesimpulan
Jualan dan Pajakan kedua-duanya mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Dengan menjual harta itu, pemilik memberikan hak milik mereka untuk menerima wang tunai. Manakala dengan membenarkan pajakan, pemilik juga dapat menghargai wang tunai, dan mereka juga tidak kehilangan pemilikan ke atas harta mereka. Menjual hartanah menghasilkan lebih banyak tunai daripada memberikannya untuk pajakan, tetapi jika harta itu dipajak untuk masa yang lama, maka pajakan pun boleh mendapat dana yang banyak.
