Kedua-dua caj dan gadai janji adalah berbeza antara satu sama lain dengan caj menjadi cagaran untuk pembayaran yang perlu dibayar dan jika seseorang gagal membayar, maka caj akan dikenakan. Manakala Gadai Janji ialah pemindahan kepentingan dalam aset tak alih.
Gadai janji vs Caj
The perbezaan antara Gadai Janji dan Caj ialah gadai janji ialah pemindahan faedah kepada peminjam oleh pemberi pinjaman atas dasar amanah. Peminjam berjanji untuk membayar balik jumlah gadai janji dalam masa yang ditetapkan. Caj ialah penggunaan aset sebagai jaminan apabila peminjam gagal membayar semula.
Jika harta itu tidak alih maka ia menjadi Gadaian, jika harta itu alih maka ia menjadi gadai.
Jadual Perbandingan Antara Gadai Janji dan Caj
| Parameter Perbandingan | caj | gadai janji |
|---|---|---|
| Hartanah yang dipohon | Dikenakan ke atas harta alih dan tak alih | Dicaj ke atas harta tak alih |
| Tempoh Pembayaran | Tempoh Pembayaran Tidak Terhingga | Tempoh pembayaran tetap |
| Keaslian- Pembentukan | Dicipta oleh undang-undang | Perjanjian dan Akta antara dua pihak |
| Liabiliti | Tiada liabiliti peribadi kecuali untuk kes khas dengan pengenalan kontrak | Liabiliti peribadi dijangka kecuali apabila dikecualikan oleh kontrak |
| Pendaftaran | Memerlukan pendaftaran di bawah undang-undang -Akta Pemindahan Harta 1882 | Tidak memerlukan pendaftaran kecuali apabila dibuat oleh tindakan pihak |
Apa itu Gadai Janji?
Ini adalah perjanjian antara dua entiti di mana satu memberi ucapan penghormatan kepada yang lain untuk pemindahan harta tak alih kepada yang lain dan ia biasanya berlaku antara peminjam dan pemberi pinjaman. Ia terutamanya adalah pemindahan kepentingan daripada satu pihak kepada pihak lain.
Dalam kes ini, pemilikan harta itu kekal dengan peminjam dan pemilikan dipindahkan kepada pemberi pinjaman kepada satu masa apabila peminjam akan menyelesaikan harga pembayaran yang dipersetujui melalui pilihan pembayaran yang dipersetujui.
Gadai janji dibahagikan kepada kategori berikut:
Apa itu Caj?
Ini adalah faedah pinjaman keselamatan melalui gadai janji ke atas aset syarikat. Ia adalah penciptaan hak aset kepada pemberi pinjaman untuk tujuan keselamatan untuk membayar balik pinjaman.
Terdapat dua jenis Caj
Komponen utama caj ialah:
Caj boleh dikenakan ke atas kedua-dua harta alih dan tak alih, Pemegang Gadai Janji, Ikrar dan Hipotesis
Perbezaan Utama Antara Gadai Janji dan Caj
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Gadai Janji dan Caj
Adakah gadai janji adalah caj tetap?
Ia bergantung kepada sama ada syarikat mengeluarkan gadai janji pada aset yang beredar atau aset ketara. Aset edaran biasanya termasuk akaun belum terima, inventori, dsb. manakala aset ketara atau tetap termasuk bangunan atau harta tetap.
Gadai janji yang dikeluarkan pada bangunan adalah caj tetap. Walau bagaimanapun, caj terapung juga boleh ditukar menjadi caj tetap pada penghabluran. Tetapi ini hanya berlaku apabila syarikat mengalami pembubaran.
Siapa yang memegang surat ikatan kepada harta yang digadaikan?
Surat ikatan atau dokumen undang-undang menyatakan bahawa siapa yang memiliki harta atau tanah tertentu. Ia membolehkan peguam cara menyemak sama ada harta boleh dijual atau tidak, oleh penjual. Surat ikatan ini dimiliki oleh pemilik harta tersebut.
Walau bagaimanapun, jika terdapat sebarang gadai janji ke atas tanah tersebut, maka surat ikatan atau dokumen ini akan ditemui di pemberi pinjaman gadai janjinya, yang salinannya boleh diminta pada bila-bila masa. Ia juga membantu untuk mengetahui sama ada terdapat sebarang gadai janji pada sebidang harta.
Apakah 3 jenis gadai janji?
Tiga jenis gadai janji ialah – gadai janji kadar tetap, gadai janji kadar boleh laras dan gadai janji alternatif. Dalam gadai janji kadar tetap, seseorang tahu berapa banyak yang dia perlu bayar setiap bulan. Dalam gadai janji kadar boleh laras, bayaran gadai janji bulanan naik dan turun bersama dengan kadar faedah.
Gadai janji alternatif atau gabungan, berubah mengikut masa. Mereka biasanya menawarkan kadar faedah rendah pada mulanya dan kemudian kadar faedah mereka bergantung pada keadaan pasaran semasa.
Berapa lama caj ke atas hartanah bertahan?
Caj ke atas hartanah berlangsung selama 12 tahun. Anda tidak boleh menggadaikan semula rumah anda apabila perintah pengecasan dikeluarkan ke atasnya.
Walau bagaimanapun, perintah caj ini boleh ditarik balik dengan kelulusan pemiutang anda sebaik sahaja anda membayar balik hutang sepenuhnya.
Bolehkah saya menjual rumah saya dengan perintah pengecasan?
Rekod perintah caj disimpan di HM Land Registry sebaik sahaja ia diluluskan. Adalah mungkin untuk menjual rumah dengan perintah caj tetapi hanya jika seseorang membayar caj sepenuhnya kepada pemiutang.
Kesimpulan
Dalam gadai janji peminjam pasti akan kehilangan gadai janji jika gagal membayarnya, ini berlaku melalui perintah mahkamah pertuduhan hanyalah satu cara untuk membuktikan jaminan kepada pemberi pinjaman untuk memastikan jumlah yang dipinjam dibayar balik sepenuhnya.
Caj dan Gadai Janji semuanya direka bentuk supaya pemberi pinjaman mempunyai semua insurans untuk melindungi mereka daripada kes di mana peminjam mungkin gagal membayar balik jumlah yang dipinjam mengikut perjanjian yang telah ditetapkan.
Rujukan
- https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
- https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf
