Membeli rumah mungkin kelihatan seperti prosedur yang mudah, tetapi ia mungkin memakan masa. Mencari pengantara untuk membantu anda dalam proses, untuk mencari rumah, dan pada masa yang sama akhirnya membeli adalah proses yang memakan masa. Prosedur ini dipermudahkan dengan kemungkinan kontrak tanah dan pengaturan sewa-ke-milik, tetapi hanya apabila terma-terma tersebut ditulis dengan betul dan difahami oleh semua pihak yang berkenaan.
Salah satu langkah penting dalam proses pembelian rumah atau hartanah termasuk pihak untuk memahami perkataan ini. Terdapat dua konsep yang sering disalah ertikan oleh ramai orang. Mereka adalah kontrak tanah dan memiliki sewa. Adakah kedua-duanya sama atau berbeza? Semak artikel ini untuk mengetahui lebih lanjut.
Kontrak Tanah vs Sewa untuk Milik
Perbezaan antara kontrak tanah dan sewa untuk dimiliki ialah, kontrak tanah ialah perjanjian penuh yang memfokuskan kepada pembelian atau penjualan hartanah. Sebaliknya, sewa untuk memiliki mempertimbangkan untuk menyewa sebidang hartanah atau rumah dan kemudian memberi pilihan kepada penyewa untuk membelinya atau tidak. Kedua-dua kontrak tanah dan memiliki sewa adalah dua proses berbeza yang melibatkan pembelian atau penjualan kediaman. Kedua-dua ini, sebaliknya, adalah contoh pembiayaan penjual.
Apabila pembeli dan penjual membuat kontrak lurus untuk pembelian hartanah dan membayar jumlah wang sekaligus, ia boleh dibayar secara ansuran sehingga keseluruhan baki dibayar. Selepas itu, pembeli menerima hak milik hartanah melalui kontrak tanah. Kewajipan pembelian dalam perjanjian tanah disertakan. Dengan menandatangani perjanjian kewangan, pembeli komited untuk membeli keseluruhan hartanah.
Sewa kontrak untuk dimiliki pada asasnya membolehkan pembeli rumah menyewa rumah dan kemudian memilih untuk membelinya selepas tempoh masa yang ditetapkan. Ia mungkin boleh dicapai dengan membuat bayaran pajakan tambahan atau membayar sewa yang lebih tinggi pada masa itu. Perjanjian sewa-untuk-sendiri mempunyai komitmen yang lebih sedikit. Pembeli dalam perjanjian sewa untuk memiliki mempunyai pilihan untuk membeli rumah itu atau tidak. Faedah yang dibayar dianggap sebagai faedah gadai janji oleh orang yang ingin membeli hartanah tersebut.
Jadual Perbandingan Antara Kontrak Tanah dan Sewa untuk Milik
| Parameter Perbandingan | Kontrak Tanah | Sewa untuk Milik |
| Definisi | Amaun sekali gus dibayar pada permulaan dan kemudian diselaraskan dengan ansuran selepas itu untuk membeli hartanah. | Sewa dimiliki dan kemudian jika penyewa ingin membeli hartanah tersebut dengan membayar bayaran pajakan atau sewa yang lebih besar. |
| Kewajipan | Termasuk obligasi pembelian. | Termasuk lebih sedikit kewajipan. |
| Komitmen | Pembeli komited untuk membeli hartanah. | Bergantung kepada pembeli dan tiada komitmen sedemikian terlibat. |
| Pertimbangan pembayaran faedah | Pendapatan untuk penjual. | Faedah gadai janji untuk pembeli. |
| Hak Milik | Peratusan utama dijamin dengan pembeli dan kurang dengan penjual. | Peratusan utama dijamin dengan penjual dan kurang dengan pembeli. |
Apakah Kontrak Tanah?
Apabila pembeli dan penjual membuat kontrak lurus untuk pembelian hartanah dan membayar sejumlah wang pendahuluan. Selepas itu, ia boleh ditukar dengan pembayaran sehingga jumlah penuh dibayar. Selepas itu, pembeli menerima harta itu atas namanya, yang dikenali sebagai kontrak tanah. Tanggungjawab pembelian termasuk dalam perjanjian tanah.
Dengan menandatangani perjanjian pembiayaan, pembeli komited untuk membeli keseluruhan hartanah dalam kontrak tanah. Bayaran faedah dianggap sebagai upah atau hasil oleh orang yang menjual harta itu. Majoriti hak pemilikan dijamin dengan pembeli, jadi dalam kes kontrak tanah, penjual tidak mempunyai kuasa pemilikan terhad ke atas harta itu.
Apakah Sewa untuk Milik?
Sewa kontrak untuk dimiliki pada asasnya membolehkan pembeli hartanah menyewa rumah sementara masih mempunyai pilihan untuk membelinya selepas tempoh masa yang ditetapkan. Ia boleh dicapai dengan membuat bayaran sewa yang lebih besar atau membayar lebih banyak bayaran pajakan sepanjang tempoh tersebut. Perjanjian sewa-untuk-sendiri mempunyai tanggungjawab yang lebih sedikit. Pembeli mempunyai pilihan untuk membeli hartanah atau tidak dalam perjanjian sewa-ke-sendiri.
Faedah yang dibayar dianggap sebagai faedah gadai janji oleh orang yang sanggup memperoleh harta tersebut. Sehingga harta itu dijual, penjual mengekalkan pemilikan harta itu. Pembeli mencari pembiayaan untuk pembelian yang dimaksudkan selepas tempoh yang dipersetujui telah berlalu. Dalam kes ini, berbanding dengan pilihan jualan standard, hartanah mungkin lebih mahal untuk dibeli dalam jangka panjang.
Perbezaan Utama antara Kontrak Tanah dan Sewa untuk Milik
Kesimpulan
Perjanjian dan kontrak seperti Sewa untuk memiliki dan kontrak tanah melibatkan pembelian atau penjualan dan penyewaan hartanah itu lambat laun. Dalam senario kontrak tanah, diperhatikan bahawa orang yang menjual rumah itu percaya bayaran faedah adalah gaji atau pendapatan. Oleh kerana pembeli memiliki majoriti hak pemilikan, penjual mempunyai sedikit atau tiada pengaruh ke atas harta tersebut.
Walau bagaimanapun, dalam kes senario perjanjian sewa untuk memiliki, adalah diperhatikan bahawa, sehingga harta itu akhirnya dijual, penjual mengekalkan hak pemilikan. Dan menurut pembeli, faedah yang dibayar adalah sejenis faedah gadai janji. Di sini, penyewa terlebih dahulu perlu mengambil rumah itu sebagai sewa dan kemudian memilih untuk meninggalkan atau membelinya.
