Pengetahuan tentang akta adalah penting bagi setiap pemilik tanah atau pemohon. Surat ikatan ialah dokumen undang-undang asas yang merangkumi perkataan pengangkutan dan tujuannya adalah untuk menghantar hak milik pelaburan hartanah daripada satu entiti atau orang kepada entiti yang lain, dengan itu menukar pemilikan setitik harta. Terdapat pelbagai jenis surat ikatan, tetapi artikel ini memperbesarkan perbezaan dan kepentingan berhenti tuntutan serta surat ikatan waranti.
Surat Ikatan Waranti vs Surat Ikatan Berhenti Tuntutan
Perbezaan antara surat ikatan waranti dan surat ikatan berhenti tuntutan ialah surat ikatan jaminan memastikan penderma hak harta dan hak milik undang-undang dan tuntutan berhenti, sebaliknya, semata-mata menyampaikan ekuiti pemberi, surat ikatan berhenti tuntutan tidak mewujudkan sebarang jaminan mengenai tajuk hartanah. Surat ikatan berhenti tuntutan, seperti mana-mana jenis surat ikatan lain, tidak memberikan jaminan kepada penjamin.
Ini menunjukkan bahawa benefisiari tidak mempunyai sandaran undang-undang terhadap pemberinya jika harta itu mempunyai sebarang kecacatan atau tuntutan terhadap sesuatu. Surat ikatan waranti, sebaliknya, melindungi benefisiari dan membolehkan mereka menyaman penderma jika terdapat sebarang penyelewengan atau kesalahan.
Dengan surat ikatan waranti, penjual membuat jaminan (biasanya dikenali sebagai waranti) mengenai hak milik pemilik rumah dan, berdasarkan perjanjian, negeri juga. Surat ikatan waranti mengagihkan kepentingan pemilikan pemberi kepada pembeli, tetapi ia juga menjadikan penderma bertanggungjawab untuk sebarang penegasan kepentingan harta yang lebih tinggi yang dibuat oleh orang lain.
Penderma bagi pindahan berhenti tuntutan tidak memberi jaminan kepada penerima pemberian berkenaan harta itu selain pemindahan keseluruhan bahagian pemberi kuasa dalam tanah itu. Pemberi dengan berkesan "meletak jawatan" mana-mana hakmilik tanah yang dinyatakan dalam kontrak. Apabila hampir tiada wang tunai atau nilai penting lain disediakan untuk aset itu, tuntutan berhenti mungkin digunakan dalam perjanjian antara pihak saudara dan rakan.
Jadual Perbandingan Antara Surat Ikatan Waranti dan Surat Ikatan Berhenti Tuntutan
| Parameter Perbandingan | Surat Ikatan Waranti | Berhenti Tuntutan Surat Ikatan |
| Pemindahan | Kepentingan pemberi dan penerima kedua-duanya dilindungi. | Hanya kepentingan pemberi yang disertakan dan dilindungi. |
| Perlindungan | Perlindungan ditawarkan kepada penerima. | Perlindungan tidak ditawarkan kepada penerima. |
| Tindakan undang-undang | Penerima geran mempunyai sandaran undang-undang dan boleh merampas pemberi hibah sekiranya berlaku penyelewengan dan kerumitan. | Sekiranya berlaku penyelewengan dan kerumitan tiada tindakan undang-undang dijamin untuk penerima. |
| Contoh Penggunaan | Dalam urus niaga profesional dan formal. | Urus niaga rumah dan dalaman antara rakan keluarga, saudara mara dan bekas pasangan. |
| Kemudahan Kebolehcapaian | Banyak keperluan dan formaliti yang perlu dipenuhi. | Mudah diakses dan draf jika dibandingkan dengan kesahan yang terlibat dalam surat ikatan waranti. |
Apakah Surat Ikatan Waranti?
Surat ikatan waranti sememangnya merupakan jenis perjanjian aset sebenar yang menawarkan lapisan keselamatan maksimum kepada pembeli rumah. Ia menjamin atau menjanjikan bahawa pemilik memiliki tanah sepenuhnya bebas daripada sebarang hutang, perampasan dan hutang tertunggak lain.
Pembeli atau pemilik yang sering dipanggil pemberi hibah, dan pembeli, atau benefisiari, ialah dua orang yang terlibat dalam surat ikatan waranti. Kedua-dua pihak mungkin individu atau perniagaan, dan mereka sering menjadi orang luar antara satu sama lain.
Surat ikatan ialah instrumen undang-undang yang memindahkan harta dari satu entiti kepada entiti yang lain, paling biasa dalam urus niaga hartanah. Surat ikatan jaminan yang luas menawarkan perlindungan yang paling mencukupi kepada pelanggan. Apabila pembeli cuba mendapatkan pinjaman atau perlindungan hak milik, sijil waranti sering digunakan.
Tarikh sesuatu seperti perjanjian, nama orang yang terlibat, ringkasan harta yang disampaikan, dan tandatangan pembeli semuanya disertakan pada semua surat ikatan. Menandatangani surat ikatan dalam syarikat saksi dan/atau pendaftar mungkin diperlukan.
Surat ikatan waranti am menjadikan penderma bertanggungjawab atas sebarang kemungkiran janji dan janji, walaupun pelanggaran itu berlaku tanpa kesedaran mereka atau semasa pemberi hibah bukan pemilik harta itu. Pemberi surat ikatan waranti untuk mengambil langkah yang sewajarnya menanggung tahap risiko yang ketara kerana mereka bertanggungjawab untuk sebarang pelanggaran di luar pengetahuan atau harta mereka.
Apakah itu Surat Ikatan Berhenti Tuntutan?
Surat ikatan berhenti tuntutan biasanya digunakan untuk memindahkan pemilikan persendirian di kalangan pihak berkaitan, seperti pasangan, bekas pasangan atau bekas hubungan, atau saudara mara. Surat ikatan jenis ini menyampaikan hak pemberi hibah di bawah undang-undang terhadap aset, jika ada, tanpa membuat sebarang representasi, waranti atau jaminan.
Dengan kata lain, surat ikatan berhenti tuntutan tidak memberi jaminan mengenai status hak milik pemilik rumah, sebarang lien terhadap perkara ini atau sebarang hutang tertunggak. Ini ialah dokumen yang memindahkan tuntutan, pemilikan atau pelaburan pemberi hibah dalam hartanah kepada orang lain. Walau bagaimanapun, ia tidak memastikan kesahihan hak milik, kepentingan atau pihak yang menuntut sedemikian.
Ini menunjukkan bahawa seseorang boleh membeli harta dan memperoleh dokumen berhenti tuntutan, hanya untuk mengetahui kemudian bahawa transaksi itu tidak sah. Apabila pertukaran pemilikan dalam aset tidak berlaku akibat daripada penjualan biasa, surat ikatan seperti ini biasanya digunakan. Dokumen berhenti tuntutan, sebagai contoh, digunakan dalam situasi di mana:
Perbezaan Utama Antara Surat Ikatan Waranti dan Surat Ikatan Berhenti Tuntutan
Kesimpulan
Surat ikatan berhenti menuntut sering digunakan untuk memindahkan gelaran antara rakan atau saudara, manakala surat ikatan waranti lebih kerap digunakan dalam kalangan profesional. Surat ikatan berhenti tuntutan mungkin satu-satunya pilihan untuk memindahkan harta sewa dengan betul jika hak miliknya rosak.
Dalam banyak keadaan, adalah penting untuk memilih jenis kontrak atau surat ikatan yang betul. Apabila memilih jenis surat ikatan, fikirkan tentang cara untuk menjamin jangka hayat dan masa depan aset. Apabila membuat perbandingan, surat ikatan berhenti tuntutan dianggap lebih berisiko. Jika anda tidak tahu jenis surat ikatan yang akan digunakan untuk pelbagai pelaburan, anda harus berjumpa peguam yang boleh menasihati anda tentang tindakan terbaik.
