Setiap industri mempunyai istilah khusus yang digunakan untuk menyatakan cara pengendalian perniagaan. Dalam hartanah juga, banyak istilah digunakan oleh orang untuk menentukan aktiviti perniagaan yang telah mereka lakukan.
Pajakan dan Sewa ialah dua perkataan yang paling biasa digunakan dalam industri ini. Tetapi ramai orang mengacaukan maksud mereka dan menganggapnya sama.
Pajakan vs Sewa
The perbezaan antara Pajakan dan Sewa ialah Pajakan adalah untuk tempoh yang lebih lama dengan perjanjian undang-undang kontrak yang disahkan, manakala dalam Penyewaan, tempoh penghunian adalah kurang. Pajakan merujuk kepada perjanjian kontrak antara dua pihak di mana Pihak A membenarkan Pihak B menggunakan harta mereka untuk tempoh tertentu dengan T&C. Sewa ialah sub-set Pajakan hanya untuk tempoh yang singkat dan melibatkan bayaran bulanan tetap.
Jadual Perbandingan Antara Pajakan dan Sewa (dalam Bentuk Jadual)
| Parameter Perbandingan | pajakan | Sewa |
|---|---|---|
| 1. Definisi | Pajakan bermaksud dua pihak saling bersetuju dan masuk ke dalam perjanjian kontrak sah yang mana kedua-duanya wajib mematuhi untuk menyewa dan menggunakan harta tertentu dengan terma & syarat tertentu. | Sewa merujuk kepada cara pembayaran yang sama ada dilakukan di bawah Pajakan atau di bawah perjanjian penyewaan kecil antara dua pihak iaitu Tuan Rumah dan Penyewa untuk menggunakan hartanah untuk tempoh yang kecil. |
| 2. Tempoh | Untuk tempoh yang lebih lama antara 1 tahun hingga 10 tahun (atau lebih bergantung pada jenis hartanah). | Untuk tempoh yang lebih kecil antara 6 bulan hingga 11 bulan. |
| 3. Terma & syarat | Tegar, tidak boleh diubah sebelum tamat tempoh perjanjian. | Fleksibel boleh diubah sebelum tamat tempoh perjanjian. |
| 4. Konvensyen Penamaan | Pihak A yang mempunyai harta itu dipanggil Pemberi Pajak dan Pihak B yang mengambil harta itu untuk digunakan dipanggil Pemajak. | Pihak A yang mempunyai harta itu dipanggil Tuan Tanah dan Pihak B yang mengambil harta itu untuk digunakan dipanggil Penyewa. |
| 5. Lanjutan Perjanjian | Tidak, perjanjian undang-undang baharu akan diperlukan. | Ya, boleh dilanjutkan dengan terma & syarat yang sama. |
Apa itu Pajakan?
Pajakan merujuk kepada perjanjian kontrak sah antara dua pihak yang dikenali sebagai Pemberi Pajak dan Pemajak. Di sini Pemberi Pajak membenarkan pemajak menggunakan hartanya untuk masa tertentu dan menerima sewa pajakan sebagai pertukaran untuk itu.
Ia adalah dokumen undang-undang rasmi dengan terma dan syarat khusus yang kedua-dua Pemberi Pajak dan Pemajak wajib mematuhi jika tidak ia akan memberi kesan negatif.
Ia biasanya dilakukan untuk tempoh yang lebih lama iaitu dari 1 hingga 10 tahun.
Perjanjian ini menetapkan kewajipan tertentu mengenai penggunaan harta itu kepada Penyewa.
Pajakan memberi hak atau membenarkan pemajak menggunakan aset untuk tujuan peribadi atau komersial seperti yang diterangkan dalam terma & syarat, dan menjamin Pemberi Pajak, pemilik hartanah, untuk menerima bayaran tetap sebagai sewaan untuk tempoh tertentu sebagai pertukaran penggunaan harta.
Terma & syarat Pajakan adalah tegar yang tidak boleh diubah untuk tempoh yang ditetapkan, dan jika mana-mana pihak berbuat demikian maka mereka perlu menghadapi akibat undang-undang.
Makluman lanjutan perjanjian dilakukan 60-90 hari sebelum tamat tempoh perjanjian pajakan.
Apa itu Sewa?
Sewa ialah sub-set Pajakan. Ia juga merupakan perjanjian kontrak antara dua pihak yang dikenali sebagai Tuan Rumah dan Penyewa tetapi dengan kewajipan undang-undang yang terhad.
Di sini Tuan Rumah, pemilik hartanah, membenarkan Penyewa menggunakan hartanya untuk tempoh yang lebih kecil sebagai pertukaran untuk jumlah tertentu setiap bulan, yang dipanggil Sewa.
Tempoh masa dalam perjanjian antara 6 bulan hingga 11 bulan dalam kes ini.
Terma & syarat adalah fleksibel dan hanya ditakrifkan dari segi penggunaan hartanah. Sekiranya mana-mana pihak tidak mewajibkan terma & syarat yang ditetapkan, maka langkah pertama untuk menyelesaikan isu tersebut adalah perbincangan bersama dan jika ini gagal maka hanya tindakan undang-undang dimulakan.
Penyewa bertanggungjawab menyelenggara harta tersebut. Makluman lanjutan perjanjian dilakukan 30 hari sebelum tamat tempoh perjanjian sewa.
Perbezaan Utama Antara Pajakan dan Sewa
Sebarang perjanjian kontrak undang-undang datang dengan tanggungjawab tertentu kepada kedua-dua pihak, di mana mereka perlu mematuhinya.
Pajakan dan Sewa ialah watak penting dalam dunia hartanah, di mana kedua-duanya menentukan cara perniagaan akan dijalankan atau dikendalikan.
Kedua-duanya, Pajakan dan Sewa, mempunyai ciri dan aplikasi mereka sendiri, oleh itu adalah penting untuk memahami perbezaan antara mereka.
Kesimpulan
Harta adalah aset terbesar dan kritikal yang dibeli oleh seseorang dengan wang titik peluh mereka dan dianggap sebagai pelaburan yang paling menonjol. Pemilik hartanah mahu harta mereka kekal diselenggara serta menguntungkan.
Pajakan dan Sewa adalah dua pilihan sedemikian yang membolehkan pemilik hartanah mendapat pulangan ke atas pelaburan mereka.
Tetapi untuk mendapatkan Pemajak atau Penyewa yang betul adalah sangat sukar bagi sesiapa yang mengekalkan harta itu sama seperti Pemberi Pajak atau Tuan Rumah boleh.
Malangnya, jika Penyewa atau Penyewa tidak bagus maka ia boleh mengubah keseluruhan senario menjadi pengembaraan yang lebih mahal untuk Pemberi Pajak atau Tuan Rumah. Oleh itu, semasa bersetuju dengan Pajakan atau Sewa, penting bagi kedua-dua pihak mentakrifkan keperluan dan jangkaan mereka dengan jelas supaya kedua-duanya kekal pada situasi menang-menang.
- https://arxiv.org/pdf/0802.2832
- https://www.jstor.org/stable/356794
