Kedua-dua hartanah pegangan pajak dan pegangan bebas adalah terma berkaitan hartanah. Dalam harta pajakan, tanah tersebut diambil untuk pajakan dan pembeli bukanlah pemilik asal harta tersebut. Dalam harta pegangan bebas, pembeli adalah pemilik harta tersebut dan mempunyai hak sepenuhnya ke atas harta tersebut.
Pegangan pajak lwn Harta Pegangan Bebas
Perbezaan antara harta Pegangan Pajakan dan harta Pegangan Bebas adalah mengenai pemilikan harta itu. Dalam harta pegangan pajakan, pembeli bukan pemilik dan mempunyai hak terhad ke atas harta tersebut manakala, dalam harta pegangan bebas, pembeli menjadi pemilik harta itu dan dengan itu mempunyai hak penuh ke atas harta tersebut.
Harta tanah pajakan ialah harta yang diserahkan kepada penyewa untuk pajakan. Secara amnya, kerajaan memajak hartanah selama 30- 99 tahun. Dalam tempoh ini pemajak boleh menggunakan harta ini mengikut kehendaknya. Selepas tempoh pajakan harta ini akan diberikan semula kepada kerajaan. Pemilik persendirian juga mampu memberikan hartanah untuk dipajak.
Hartanah pegangan bebas ialah tempat pembeli menjadi pemilik harta tersebut. Selepas membeli harta itu untuk jumlah, dia mempunyai hak penuh untuk kawasan itu dan ini tidak terhad untuk tempoh tertentu. Jika pemilik mahu, dia juga boleh menjual harta itu.
Jadual Perbandingan Antara Pegangan Pajakan dan Harta Pegangan Bebas (dalam Bentuk Jadual)
| Parameter | Harta Pegangan Pajakan | Harta Pegangan Bebas |
|---|---|---|
| Pemilikan | Dalam harta pegangan pajakan, pemajak bukanlah pemilik asal. Dia hanya memajak harta itu. Hak mereka terhad. | Dalam hartanah pegangan bebas, pembeli menjadi pemilik. Mereka boleh menggunakan harta itu sesuka hati. |
| Tempoh | Penyewa boleh memiliki harta itu hanya untuk tempoh masa yang terhad. Ini akan ditetapkan pada masa pajakan. | Oleh kerana pembeli menjadi pemilik harta itu, dia boleh memiliki harta itu seumur hidup. Tiada tempoh tetap untuk ini. |
| Bayaran | Bayaran pada masa hartanah dipajak akan menjadi tambahan jika tempoh pajakan meningkat. | Bayaran akan dibuat secara pukal jika hartanah itu dibeli dan selepas pemindahan hak milik, tiada bayaran tambahan diperlukan. |
| Sokongan | Bank menyokong kewangan hanya jika tempoh pajakan melebihi 30 tahun. | Bank menyokong kewangan jika hartanah dibeli dan pinjaman bank tersedia untuk perkara yang sama. |
| Sewa | Untuk hartanah yang dipajak, terdapat pelbagai jenis sewa yang tidak dapat dielakkan seperti sewa tanah, yuran penyelenggaraan dan banyak lagi. | Jika seseorang mempunyai pemilikan ke atas sesuatu harta, dia tidak perlu membayar sewa kepada sesiapa selain daripada cukai yang berkaitan dengannya. |
Apakah Harta Pegangan Pajakan?
Harta yang dipajak untuk tempoh tetap dipanggil harta pegangan pajakan. Orang yang memajakkan harta tersebut dipanggil penyewa. Prinsip asas di sebalik pemajakan hartanah ialah pemajak boleh menikmati harta itu untuk tempoh masa yang tetap dan harta itu perlu diberikan semula kepada pemilik asal apabila tempoh ini tamat. Ini akan menjadi perjanjian undang-undang antara pemilik dan pemajak.
Perbezaan antara harta sewa dan harta yang dipajak ialah tempoh harta yang disewa adalah lebih rendah daripada tempoh harta yang dipajak. Persamaan antara mereka ialah penyewa bukanlah pemilik sebenar harta tersebut. Sekiranya pembayaran tidak dibayar mengikut perjanjian, pemilik mempunyai hak untuk menamatkannya.
Tempoh pajakan yang kurang daripada 30 tahun atau jika tempoh tersebut dihadkan untuk beberapa tahun, ia dipanggil penyewaan berkala. Jika perjanjian semasa pajakan adalah sedemikian rupa sehingga pemilik atau penyewa boleh menamatkan ini mengikut kehendak mereka, ia dipanggil penyewaan sesuka hati. Tenancy at sufferance berlaku apabila penyewa tidak meninggalkan harta walaupun selepas tempoh tamat.
Apakah Harta Pegangan Bebas?
Apabila seseorang membeli harta, dengan segala cara, dia menjadi pemilik harta itu dan akhirnya harta itu menjadi pegangan bebas. Dalam harta pegangan bebas, pemilik mempunyai hak untuk melaksanakan kehendaknya yang mematuhi undang-undang. Tiada had masa tetap untuk pemilikan, ia boleh memanjangkan hayat sehingga orang itu ingin menjualnya.
Jika pemilik ingin menjual mana-mana hartanah, tiada kebenaran diperlukan daripada sesiapa. Dia mempunyai hak penuh mengenai perkara ini. Harta pegangan bebas boleh diwarisi dan tiada formaliti undang-undang yang wujud untuk pemindahan hak. Faktor-faktor ini membentuk label yang 'bebas pegangan'.
Jika dibandingkan dengan harta yang dipajak, harta pegangan bebas adalah lebih mahal. Ini disebabkan oleh akses kepada lebih banyak hak daripada yang boleh diakses dalam harta yang dipajak. Kadar hartanah akan meningkat secara beransur-ansur apabila ekonomi sesebuah negara meningkat. Ini adalah kelebihan bagi pemilik hartanah kerana dia boleh menjual hartanah pada kadar yang lebih tinggi dan memperoleh keuntungan yang lebih besar.
Perbezaan Utama Antara Pegangan Pajakan dan Harta Pegangan Bebas
Kesimpulan
Harta tanah pajakan ialah harta yang dipajakkan kepada pemajak oleh pemilik harta tersebut. Dalam hartanah, hartanah diberikan untuk pajakan untuk masa tertentu. Selepas tempoh ini, hak pemajak ditamatkan dan perjanjian perlu dilanjutkan untuk menikmati hak untuk lebih tahun.
Hartanah pegangan bebas dibeli oleh pembeli daripada penjual dan kemudian pembeli menjadi pemilik harta tersebut. Tiada masa khusus untuk prosedur undang-undang ini. Pemilik mempunyai hak penuh ke atas harta itu dan boleh menggunakan harta itu secara sah untuk apa sahaja yang dia kehendaki.
