Kami memeterai beberapa perjanjian hartanah dalam kehidupan seharian. Kadangkala, mungkin sukar untuk memilih undang-undang harta yang betul untuk dimasukkan. Easements and Covenants adalah dua undang-undang harta benda yang sering mengelirukan. Walaupun kedua-duanya kelihatan serupa, mereka berbeza dengan ketara.
Easement vs Covenant
Perbezaan antara kemudahan dan perjanjian adalah bahawa kemudahan membolehkan individu menggunakan harta individu lain. Sebaliknya, perjanjian ialah undang-undang biasa yang melarang atau menggalakkan sesuatu tindakan. Easements secara amnya afirmatif. Sebaliknya, perjanjian biasanya negatif.
Easement merujuk kepada hak bukan milik yang membenarkan seseorang individu memasuki atau menggunakan harta individu lain tanpa memilikinya. Terdapat kelonggaran negatif dan afirmatif. Di samping itu, easement mempunyai estet yang dominan dan berguna. Ia mungkin awam atau peribadi.
Perjanjian merujuk kepada janji untuk mengambil bahagian dalam atau menahan diri daripada melakukan tindakan tertentu. Perjanjian yang berkaitan dengan tanah diklasifikasikan sebagai perjanjian sebenar. Perjanjian sebenar membentuk sebahagian besar perjanjian tanah. Selain itu, perjanjian boleh mengecualikan bahagian tertentu penduduk berdasarkan kaum, agama atau etnik.
Jadual Perbandingan Antara Easement dan Covenant
| Parameter Perbandingan | Kemudahan | Perjanjian |
| Definisi | Easement merujuk kepada hak tanpa pemilikan yang membenarkan seseorang individu memasuki atau menggunakan harta individu lain tanpa memilikinya. | Perjanjian merujuk kepada janji untuk mengambil bahagian dalam atau menahan diri daripada melakukan tindakan tertentu. |
| Komponen | Ia terdiri daripada harta pusaka yang dominan dan berkhidmat. | Ia terdiri daripada tanah terhad dan tanah berfaedah. |
| alam semula jadi | Kemudahan umumnya bersifat afirmatif. | Perjanjian umumnya bersifat negatif. |
| Implikasi kepada pemilik masa depan | Easement tidak boleh dikenakan terhadap pemilik tanah pada masa hadapan. | Perjanjian boleh dikenakan terhadap pemilik tanah pada masa hadapan. |
| Contoh | Penyediaan memancing di kolam persendirian. | Had ukuran bangunan yang akan dibina di kawasan tertentu. |
Apa itu Easement?
Easement merujuk kepada hak bukan milik yang membenarkan seseorang individu memasuki atau menggunakan harta individu lain tanpa memilikinya. Di samping itu, kemudahan menyediakan akses kepada harta individu lain. Contohnya ialah penyediaan memancing di kolam persendirian. Contoh lain ialah penyediaan taman awam atau pantai awam.
Biasanya, terdapat empat jenis kemudahan: hak jalan, kemudahan cahaya dan udara, kemudahan sokongan dan hak mengenai laluan air buatan. Hari ini, mahkamah mengiktiraf pelbagai besar undang-undang kemudahan. Walau bagaimanapun, empat jenis easement membentuk blok bulldog bagi semua easement yang baru muncul.
Terdapat kelonggaran negatif dan afirmatif. Kelonggaran negatif tidak membenarkan sebarang aktiviti yang menyalahi undang-undang atau dilarang ke atas harta persendirian. Sebaliknya, kemudahan positif membenarkan penggunaan harta individu untuk tujuan tertentu. Easement mempunyai estet yang dominan dan berguna.
Estet dominan merujuk kepada individu atau entiti yang mendapat manfaat daripada kemudahan itu. Sebaliknya, harta khidmat merujuk kepada entiti yang memberikan faedah. Di samping itu, kemudahan mungkin awam atau peribadi. Kemudahan awam membenarkan kebenaran kepada orang ramai untuk menggunakan hartanah. Kemudahan persendirian, sebaliknya, dinikmati oleh individu atau entiti persendirian.
Apa itu Perjanjian?
Dalam pengertian yang paling asas, perjanjian merujuk kepada janji untuk mengambil bahagian dalam atau menahan diri daripada melakukan tindakan tertentu. Perjanjian boleh dibezakan daripada kontrak biasa dengan kehadiran meterai. Perjanjian adalah serupa dengan syarat kontrak. Perjanjian itu mungkin negatif atau positif.
Perjanjian negatif merujuk kepada undang-undang yang melarang seseorang individu daripada terlibat dalam perbuatan tertentu. Sebaliknya, perjanjian afirmatif merujuk kepada undang-undang yang membenarkan kebenaran untuk terlibat dalam tindakan tertentu. Perjanjian yang berkaitan dengan tanah adalah perjanjian sebenar. Perjanjian sebenar membentuk sebahagian besar perjanjian tanah.
Perjanjian boleh mengecualikan bahagian tertentu penduduk berdasarkan kaum, agama atau etnik. Mereka kebanyakannya adalah masyarakat yang kurang bernasib baik atau terpinggir. Perjanjian hak milik merujuk kepada perjanjian yang memastikan bahawa seseorang individu menerima entiti yang dia tawarkan. Perjanjian wujud untuk faedah kepentingan bersama.
Contoh lain ialah had ke atas ukuran bangunan yang akan dibina di kawasan tertentu. Tanah itu mungkin terbeban atau mendapat faedah. Oleh itu, perjanjian adalah idealnya sekatan atau faedah yang diterima untuk sesuatu tindakan.
Perbezaan Utama Antara Easement dan Covenant
Kesimpulan
Sebagai kesimpulan, kemudahan dan perjanjian berbeza dalam definisi, sifat dan komponennya. Easements menyediakan akses kepada harta individu lain. Terdapat empat jenis kemudahan: hak jalan, kemudahan cahaya dan udara, kemudahan sokongan, dan hak mengenai laluan air buatan. Perjanjian mungkin terbeban atau mendapat manfaat.
Easement tidak boleh dikenakan terhadap pemilik tanah pada masa hadapan. Sebaliknya, perjanjian boleh dikenakan terhadap pemilik tanah pada masa hadapan. Kedua-dua kemudahan dan perjanjian boleh menjadi afirmatif atau negatif. Oleh itu, kemudahan dan perjanjian mempunyai lebih banyak perbezaan daripada persamaan.
